P Proppies
Local en venta en 9 de Julio 1298, San Fernando
Local en venta
USD 60.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio 1298, San Fernando

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²
Sup. total
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 39% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1298.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.158lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 43.182
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Pleno centro de San Fernando, local de 20 ms2 aproximados, dentro del complejo comercial de la plaza ubicada en 9 de Julio y 3 de Febrero. Se encuentra alquilado ACTUALMENTE paga 320 mil pesos por mes . Listo para escriturar, documentación al día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1298

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Juanita · 3 de Febrero 11001 min · 16 m
La Perla · 3 de Febrero 11011 min · 25 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14102 min · 111 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 27 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica1 min · 28 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica1 min · 29 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 24 m
Plaza Bartolome Mitre2 min · 158 m
Plaza San Martin4 min · 235 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 118 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1298, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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