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Local en venta en Constitución 600, San Fernando
Local en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitución 600, San Fernando

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 398% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 600.

398% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.091lo normal · 1.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 398% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 393% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 100.481
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.845
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ideal varios destinos. . Atención inversores, contrato vigente por 12 meses

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Anabel2 min · 130 m
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 135 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 160 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 162 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 171 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 353 m
Plaza Sarmiento8 min · 526 m
Plaza San Martin10 min · 637 m
Salud · 19 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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