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Local en venta en 25 de Mayo 1214, San Fernando
Local en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 25 de Mayo 1214, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 43% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 1214.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 1.5212.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 258.505
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local sobre 25 de mayo 1214, San Fernando a metros de constitución, primera cuadra desde la plaza. Local con renta a importante marca. El local se recicló completamente. Superficie: 170m2 Frente: 11m Profundidad: 16m Excelente local, a metros de la primer cuadra de constitución, casi en frente de Mostaza. Cuenta con entrada para vehículos y depósito. *Los valores de la superficie son aproximados y a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 1214

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La Mejor · 25 de Mayo 8101 min · 73 m
La Valenttia · Constitucion2 min · 117 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7132 min · 127 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica4 min · 236 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 138 m
Plaza Sarmiento5 min · 311 m
Plaza San Martin7 min · 453 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 80 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 110 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 1214, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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