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Local en venta en General Pinto al 1200, San Fernando
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen General Pinto al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Sup. total
207 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 21% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de General Pinto al 1200.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 1.5212.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 314.768
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.400
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble con estructura y frente tradicional comercial con excelente ubicacion entre calle constitucion y 3 de febrero , centrico a pocos metros del centro comercial de San fernando, las dimensiones son de 8 mts de frente y 25,98 de fondo con un total de 207 Mt2 superficie aproximado , la propiedad se desarrollan un baño, amplio espacio para colocacion de mesas , barras de atencion al cliente , cocina amplia . El inmueble se encuentra en buen estado, faltándole mantenimiento y pintura pero se lo ve sólido estructuralmente y con todos los servicios conectados. Contactanos para conocer la propiedad !!! Inmobiliaria MJ Propiedades Calle Madero 1274, San Fernando, Buenos Aires, Argentina Ver datos Ver datos / Ver datos CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Pinto al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 110 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7132 min · 119 m
Anabel3 min · 169 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica2 min · 132 m
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 187 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 337 m
Plaza Sarmiento8 min · 508 m
Plaza San Martin9 min · 598 m
Salud · 21 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 45 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Pinto al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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