P Proppies
Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Venta Local Constitución San Fernando

Constitución 25, san fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
150 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 190% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 25, san fernando.

190% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.643lo normal · 1.6002.790

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 190% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 258% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 224.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.298
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imponente local en venta sobre constitución 25, centro comercial se San Fernando. Refaccionado recientemente. Medidas aproximadas: 6 x 25 Actualmente alquilado, con renta indexada con ipc. Se deja constancia que los datos de la superficie son aproximados y a modo orientativo, los mismo surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luisito · 3 de Febrero1 min · 96 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero2 min · 128 m
Maxi Kiosco · Colon2 min · 146 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza America Latina12 min · 779 m
Paseo Dardo Rocha13 min · 825 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 937 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico5 min · 343 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 25, san fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Local en venta
WhatsApp