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Local en venta en Constitucion 1300, San Fernando
Local en venta
USD 98.000
+ ARS 102.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitucion 1300, San Fernando

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 43% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 1300.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.063lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.571
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 3,20 x 10 aprximadamente, con psiso ceramicos, baño, en pleno centro de San Fernando. Sobre calle Constitucion Frente a Colegio San Fernando. Darrigo Operadores Inmobiliarios Carlos Alberto Darrigo CMCPSI 2962 [Provista por]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 135 m
RES · Constitucion 15022 min · 152 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 162 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 118 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores3 min · 172 m
Plaza Sarmiento4 min · 242 m
Plaza San Martin6 min · 378 m
Salud · 21 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 188 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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