Local en venta en San Fernando

Local en venta en San Fernando

Local Sobre Calle Constitucion – San Fernando, Gran Frente y Potencial

Constitucion 565, san Fernando. · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
196 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 830.000, un 175% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 565, san Fernando..

175% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.256lo normal · 1.5492.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 175% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 202% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 302.113
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Constitución al 565 – San Fernando Presentamos esta excelente oportunidad sobre Constitución, una de las calles comerciales más transitadas de San Fernando, ubicada entre Ituzaingó y Gral Pinto, a metros de importantes comercios, bancos, gastronomía y con rápido acceso a medios de transporte. • Características del inmueble: Frente de 6,50 metros que asegura gran visibilidad. Fondo de 30 metros, brindando amplitud y flexibilidad de uso. Superficie ideal para desarrollar diferentes rubros comerciales o de servicios. Espacio adaptable para locales de atención al público, showrooms, gastronómicos, retail o profesionales. • Potencialidad: La ubicación estratégica garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, lo que potencia la vidriera del local y lo convierte en una opción ideal para quienes buscan posicionarse en el corazón comercial de San Fernando. • Cercano a: Plaza Mitre y Av. Perón. Estación de Tren San Fernando (Línea Mitre). Zonas de alta densidad residencial y administrativa. • Una propuesta con gran proyección comercial para quienes buscan crecer en un entorno activo y consolidado. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 888.515 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 58.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.441.542 por mes con ingresos de $ 29,8 M.

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.441.542/mes

Necesitas ingresos por $ 29.766.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 109 m
Anabel3 min · 161 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 181 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada2 min · 149 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 384 m
Plaza Sarmiento9 min · 557 m
Plaza San Martin10 min · 661 m
Salud · 19 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 86 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 90 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 565, san Fernando., San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 830.000
Local en venta
WhatsApp