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Local en venta en San Fernando
Local Sobre Calle Constitucion – San Fernando, Gran Frente y Potencial
Constitucion 565, san Fernando. · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 195 m²
- Sup. total
- 196 m²
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 830.000, un 175% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 565, san Fernando..
175% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 175% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 202% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 302.113
- Tamaño normal
- 194 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.412
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 888.515 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 58.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.441.542 por mes con ingresos de $ 29,8 M.
- Precio del aviso
- USD 830.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.086
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.129
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 29.766.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de locales en San Fernando
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion 565, san Fernando., San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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