Local en venta en 3 de Febrero al 1000, San Fernando

Local en ventaen 3 de Febrero al 1000, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
270 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 13% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 1000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.2082.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 326.087
Tamaño normal
230 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Local Comercial de 270 m² aprox en el Centro de San Fernando Excelente oportunidad: amplio local comercial en venta. Ingreso por cortina metalica, ubicado en una zona estratégica, en pleno centro comercial de San Fernando. La propiedad se encuentra rodeada de 5 instituciones educativas, paradas de colectivos y a menos de 200 metros de la estación Mitre de tren. En las inmediaciones también se ubican la Municipalidad, el Honorable Concejo Deliberante y la plaza principal, lo que garantiza un flujo constante de personas y una gran visibilidad comercial. A tan solo 1 cuadra de la calle constitución. Ideal para emprendimientos que requieran una ubicación privilegiada y amplio espacio. Se acepta permuta. Foto ilustrativa. Servicios: Trifasica. AVISO LEGAL: La información publicada es orientativa y sujeta a cambios sin previo aviso. Las medidas, valores, fotos y descripciones son aproximadas y no contractuales. Los datos fueron provistos por los propietarios y pueden no estar actualizados. Las operaciones serán realizadas exclusivamente por la martillera Delfina Italiano – CMCPSI 6863. Arkken Group. Consulte disponibilidad y documentación respaldatoria. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Juanita · 3 de Febrero 11001 min · 83 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 118 m
La Valenttia · Constitucion2 min · 136 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada1 min · 36 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 77 m
Plaza Sarmiento2 min · 116 m
Plaza San Martin4 min · 265 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 104 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado3 min · 164 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero al 1000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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