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Local en venta en Constitución 52, San Fernando
Local en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitución 52, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 8% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 52.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 2.3001.5493.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 104% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 437.000
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta sobre Constitución, San Fernando. Imponente propiedad, con casi 100m2 en planta baja, con doble altura en los primeros metros de local. Cuenta con una planta alta con un total de aproximadamente 90m2. Frente: 4m Prof.: 25m Se deja constancia que los valores de la superficie son aproximados y a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 52

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Luisito · 3 de Febrero2 min · 109 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero2 min · 130 m
Maxi Kiosco · Colon3 min · 161 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza America Latina12 min · 781 m
Paseo Dardo Rocha13 min · 839 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 929 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 201 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico5 min · 332 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 52, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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