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Local en venta en Constitución 1500, San Fernando
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitución 1500, San Fernando

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 14% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 1500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 2.2733.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 63.636
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial sobre calle Constitución 1543. Cuenta con una superficie total aproximada de 28m2, posee vidriera y puerta de ingreso de vidrio, persiana metalica ciega manual con puerta de acceso y toilette. Apto para varios rubros. Actualmente alquilado para rubro verdulería.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
RES · Constitucion 15021 min · 30 m
Ruben · Necochea1 min · 91 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales3 min · 162 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 MARIA TAPIE · especial · publica2 min · 108 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores1 min · 87 m
Plaza Sarmiento7 min · 420 m
Plaza San Martin8 min · 502 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico3 min · 176 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 187 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 1500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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