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Local en venta en 3 de Febrero 202, San Fernando
Local en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 3 de Febrero 202, San Fernando

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
86 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 24% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 202.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.178lo normal · 1.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 78.947
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.754
Tardaron en salir
87 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Avenida 3 de Febrero, en plena zona comercial de San Fernando, este local de 86 m² ofrece un potencial increíble para tu negocio. ¡Es el lugar ideal para aprovechar el alto flujo de personas y vehículos en una de las áreas más transitadas de la ciudad! Características destacadas: Superficie total: 86 m² Baño renovado a nuevo Cerramientos con cortinas metálicas automatizadas de última tecnología Entrepiso con acceso por escalera caracol nueva Termotanque y todas las instalaciones en óptimo estado En la parte trasera cuenta con un sector destinada para depoisto. Gran potencial comercial por su excelente ubicación en una zona de alta demanda y constante circulación. Si buscas un espacio con gran visibilidad, listo para ser adaptado a cualquier proyecto, este es el lugar. ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Este local tiene un gran potencial comercial para desarrollarse y crecer, en un punto estratégico con alta visibilidad y acceso. ¡Ideal para todo tipo de emprendimientos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 202

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Cañon · 3 de Febrero1 min · 25 m
El Alfajor · 3 de Febrero1 min · 79 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero2 min · 104 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 176 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre11 min · 732 m
Plaza Sarmiento14 min · 901 m
Plaza San Martin15 min · 959 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 202, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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