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Local en venta en Avda. Hipolito Yrigoyen 2100, San Fernando
Local en venta
USD 535.000
= $ 849,5 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avda. Hipolito Yrigoyen 2100, San Fernando

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
520 m²
Sup. total
588 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 535.000, un 12% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Hipolito Yrigoyen 2100.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 9212.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 478.907
Tamaño normal
369 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad apta credito, excelente ubicacion sobre ruta 202, a 10 cuadras del Ramal acceso a Tigre y a tan solo media cuadra de Av. Sobremonte. Se trata de un amplio galpon desarrollado en dos plantas, con una superficie cubierta aproximada de 520mts2, sobre un lote de 21,65 x 28,88 (superficie total aproximada 618mts2). Distribucion: Planta baja: • Gran salon principal con pisos de hormigon • Tres baños • Oficina de aproximadamente 5 x 8 m • Vestuario con duchas Planta alta: • Deposito al frente de 4 x 7.80 mts • Dos oficinas • Baño Servicios y caracteristicas tecnicas: Energia electrica trifasica, agua corriente, gas natural, agua caliente por calefon, aire acondicionado, dos portones elevadizos, montacargas, plano habilitado Ideal para un local comersial, gomeria, taller mecanico, venta de automotores, deposito, oficinas administrativas, etc. Con renta hasta el 30/06/2029 inclusive.- GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.717 en total: USD 535.000 del aviso mas USD 37.717 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.825.833 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 572.717
Precio del aviso
USD 535.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.947
Sellos y tasas~1%
USD 5.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.825.833/mes

Necesitas ingresos por $ 19.303.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda. Hipolito Yrigoyen 2100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19263 min · 204 m
Maxikiosco · Avenida Sobremonte6 min · 353 m
Super Panda · Avenida Sobremonte8 min · 481 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 MARIA ELENA WALSH · especial · publica4 min · 260 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada6 min · 377 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio2 min · 147 m
Parque del Bicentenario7 min · 461 m
Plaza Don Mariano8 min · 492 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 281 m
CENTRO DE SALUD N° 26 · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Hipolito Yrigoyen 2100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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