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Local en venta en Constitución 1635, San Fernando
Local en venta
USD 740.000
= $ 1.175 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Constitución 1635, San Fernando

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
520 m²
Sup. total
620 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 740.000, un 7% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 1635.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.423lo normal · 1.3272.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 689.796
Tamaño normal
456 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.021
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Constitución 1635, San Fernando Local + Depósito Hecho a nuevo ! Frente: 14,5m x 43m Superficie total: 620m2 de lote Superficie cubierta: 520m2 INMUEBLE COMERCIAL de 520m2 cubiertos, lote de 625m2. Local al frente de 280m2 cubiertos, con un galpón para depósito de 240 m2, entrada de camiones y estacionamiento. *ALTURA 6m *ENTRADA DE CAMIONES. *VIDRIO BLINDEX Y PORTÓN. *PERSIANAS ELÉCTRICAS, TAPA ROLLO GALVANIZADO. *DOS BAÑOS. *PORCELLANATO 50X50. CIELO RASO DURLOCK. *INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y APLIQUES. *PISO DEL DEPÓSITO REFORZADO *TECHO DE CHAPA ACINDAR REFORZADA CON CINGUERÍA. *INSTALACIÓN PLUVIAL, CLOACAL Y CAÑERÍAS. *Las medidas de las superficies son arpoximadas y a modo orientativo. Contacto: WSP. 11 Ver datos TEl. Ver datos Ruedin Propiedades • Av. Perón 1016, San Fernando Matrícula • C.S.I 3587

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 792.170 en total: USD 740.000 del aviso mas USD 52.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.674.983 por mes con ingresos de $ 26,7 M.

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.674.983/mes

Necesitas ingresos por $ 26.699.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 1635

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los escritores) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales1 min · 62 m
Ruben · Necochea1 min · 84 m
RES · Constitucion 15022 min · 131 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 VICTORIANO E MONTES · primaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de los escritores3 min · 161 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 460 m
Plaza Sarmiento8 min · 518 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico2 min · 153 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 165 m
CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 1635, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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