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Local en venta en Avenida Peron 2200, San Fernando
Local en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Peron 2200, San Fernando

Caracteristicas

Sup. cubierta
511 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 580.000, un 39% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Peron 2200.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.135lo normal · 1.8523.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 946.315
Tamaño normal
520 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.053
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO! Inmueble de 520m2 cubiertos en venta, local + galpón, excelente ubicación sobre Avenida Perón 2229, local muy visible, una de las entradas y salidas principales al centro de Sanan Fernando y Victoria, por Avenida Perón. Local + Galpón, 3 oficinas y 3 baños, 3 unidades de ac split, techo del galpón hecho a nuevo. Entrada de vehículos. 3 oficinas, recepción, cocina y 3 baños. Imponente inmueble en la salida y acceso principal de San Fernando. Av Peron y Del Arca, a una cuadra de la YPF, del Mc Donalds, Burger King, Jumbo y de la rotonda. Ideal logística, agencia de autos o embarcaciones, depósitos, supermercados, bancos, etc. Frente: 9,2m x 50m (aprox) Lote de 520m2 cubiertos Local 100m2 cubiertos Galpón 420m2 cubiertos Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Teléfono Agua Corriente *Las medidas de las superficies son arpoximadas y a modo orientativo. Contacto: WSP. 11 Ver datos TEl. Ver datos Ruedin Propiedades • Av. Perón 1016, San Fernando Matrícula • C.S.I 3587

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Peron 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 13 m
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 57 m
Full1 min · 81 m
Educacion · 37 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 116 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 181 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11002 min · 109 m
Plaza de los escritores10 min · 643 m
Ecoparque11 min · 702 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico6 min · 365 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico7 min · 460 m
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Peron 2200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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