venta
USD 80.000
Local comercial · 19m² · 1 Ambiente
San Fernando·1 amb · 1 dorm · 19 m2·publicada hoy
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Local en venta en Constitución 16, San Fernando
USD 2.180.000
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Local en venta
USD 2.180.000
= $ 3.461,6 M
Cuota UVA desde $ 19,7 M/mes · ingresos $ 78,7 MLocal en ventaen Constitución 16, San Fernando
Caracteristicas
- Baños
- 7
- Sup. cubierta
- 830 m²
- Sup. total
- 710 m²
Descripcion
Venta de 6 Locales más planta alta sobre Constitución, San Fernando.
Superficie lote: 710m2 Superficie cubierta: 820m2 aprox Trata de 6 locales continuos, actualmente alquilados, de los cuales 3 cuentan una planta alta.
Frente total: 31m aprox Profundidad: 26,7m *Plano en fotos de 4 locales Local 1 Constitución 16: 75m2 cubiertos
• 5m de frente x 15m de profundidad Local 2 Constitución 22: 65m2 cubiertos
• 4,25m de frente x 15m de profundidad Planta Alta: 120m2 cubiertos Se deja constancia que las superficies detalladas son aproximadas y a modo orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.333.690 en total: USD 2.180.000 del aviso mas USD 153.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.664.140 por mes con ingresos de $ 78,7 M.
Costo total realUSD 2.333.690
- Precio del aviso
- USD 2.180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 52.756
- Sellos y tasas~1%
- USD 21.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 79.134
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 19.664.140/mes
Necesitas ingresos por $ 78.656.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 545.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Constitución 16
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Plaza Sarmiento15 min · 953 m
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CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 321 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 24 de oct de 2026USD 2.280.000 → USD 2.180.000-4.39%
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de locales en San Fernando
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitución 16, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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