Local en venta en San Fernando

Local en venta en San Fernando

Venta Local Esquina C/ Patio - a Estrenar!

Alsina y belgrano, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
132 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 42% mas que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Alsina y belgrano, San Fernando.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.923lo normal · 1.3551.971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 140.873
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 979
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Espectacular local a estrenar en esquina, con subsuelo y patio sobre vereda, en edificio de categoría. No paga expensas! Alsina y Belgrano frente a plaza, a metros de la estación San Fernando. Local de dos pisos en esquina con patio sobre vereda. Posee doble frente con amplias aberturas de aluminio, excelente luminosidad, vista exclusiva a cantero, terminaciones de mármol en exterior de la vidriera, cuenta con dos puertas de acceso, dos baños, pre instalación para aire acondicionado en ambas plantas y espacio con pre instalación para kitchinet. El local posee un patio propio, frente a la plaza, sobre vereda con baranda divisora, delimitando el espacio de la vía pública; a su vez también tiene un retiro sobre calle Belgrano, espacio semi-cubierto propio del local, actualmente destinado a cantero. Subsuelo, misma superficie que planta baja, con cómoda escalera, dos baños, buena altura y ventilación. Planta baja: 52m2 Subsuelo: 52m2 Patio: 28m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14981 min · 87 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14102 min · 126 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 204 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica1 min · 75 m
BRISAS · inicial · privada2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin1 min · 61 m
Plaza Sarmiento4 min · 228 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 350 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico2 min · 119 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 240.000USD 200.00024 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 240.000 → USD 200.000-16.67%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina y belgrano, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 200.000
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