venta
USD 100.000
Local comercial · 57m²
San Fernando · 57 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en San Fernando
USD 350.000
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Local en venta
USD 350.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Fernando
Venta con renta local - centro san fernando
Constitucion al 1200 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 92 m²
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 350.000, un 181% mas que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 1200 , San Fernando.
181% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.804lo normal · 1.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 181% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 289% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 124.554
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 979
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente local de 92 m2, muy bien ubicado a 200 metros de la Plaza Bartolome Mitre, en la planta baja de un edificio de categoría.
Venta con renta
• Alquilado hasta Agosto 2028.
San Fernando Centro. A una cuadra de la Municipalidad.
Funcionó en el local un cafe bar heladería.
Energía trifásica.
Pb 64.33 m2: 4.64 x 14.10.
Subsuelo 26 m2 : 3.93 x 6.63 metros.
Un baño.
Expensas Abril 2025 $130.000
M. F.
De Diego
• CMCPSI 6748
• CUCICBA 9646
La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los Colegios Profesionales.
Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo.
CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO AR VNT-3179
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.157.087/mes
Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 133 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes
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Plaza Sarmiento2 min · 139 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 280 m
Plaza de los escritores4 min · 285 m
Salud
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INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 181 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 194 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de locales en San Fernando
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Constitucion al 1200 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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