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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local en venta

Sarmiento 1300, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
249 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 12% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1300, San Fernando.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 1.3702.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 341.222
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.367
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5458: LOCAL EN VENTA UBICADO EN LA LOCALIDAD DE SAN FERNANDO, SOBRE LA CALLE SARMIENTO AL 1300. ES UNA PLANTA BAJA QUE TIENE 4 PISOS, UNA ALTURA TOTAL DE 14,40MTS TIENE 8.66 MTS DE FRENTE Y 28.60 MTS DE FONDO, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 249,40 MTS ES APTO CONSTRUCCION. DISPONIBLE PARA SU VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
La Mejor · 25 de Mayo 8101 min · 83 m
La Valenttia · Constitucion2 min · 125 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 169 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada2 min · 125 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 84 m
Plaza Sarmiento4 min · 231 m
Plaza San Martin5 min · 336 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado1 min · 64 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado2 min · 145 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1300, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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