Local en venta en San Fernando

Local en venta en San Fernando

4 locales + 2 viviendas venta en block

Sobremonte 300, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
300 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 26% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sobremonte 300, San Fernando.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.0812.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 324.324
Tamaño normal
270 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FICHA 5672: ¡Oportunidad única para emprendedores e inversores! Se venden 4 locales en excelente ubicación + 1 departamento monoambientes + 1 casa 3 ambientes en planta alta, sobre la calle Sobremonte al 300, San Fernando. A metros de Alvear, en una zona con gran circulación peatonal y vehicular. Características: 1 local de 27,70m², 1 local de 34,49m² 1 local de 34,78 m² 1 local de 26,10 m² ideal para múltiples rubros: comercio, oficina, estudio o depósito 1 departamento monoambiente de 30m², con cocina comedor con mesada, bajo mesada y ventana y 1 baño completo 1 casa 3 ambientes en planta alta sup cubierta: 110m², semicubierta: 1,03m², descubierta: 51,19m², y cuenta con living, cocina con mesada, bajo mesada y ventana, dos baños, un sector de lavado, 2 dormitorios con ventana muy espaciosos, un balcon al frente, y cuenta con una terraza chica. No pierdas esta oportunidad de inversión en una zona en constante crecimiento. Consulta hoy mismo con nuestras vendedoras

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los Hermanos2 min · 135 m
Carlitos · Junin3 min · 187 m
J&C3 min · 198 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio12 min · 789 m
Parque del Bicentenario13 min · 808 m
Plaza San Martin15 min · 929 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado7 min · 425 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sobremonte 300, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 240.000
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