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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local en planta alta

Constitucion 1200, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
204 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 45% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 1200, San Fernando.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.5162.094

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 309.255
Tamaño normal
202 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 4729: LOCAL EN PLANTA ALTA CON APTO PROFESIONAL/OFICINAS/COMERCIAL. EN SAN FERNANDO SOBRE LA CALLE CONSTITUCION MUY BUEN ESTADO. _ LOCAL CON ESCALERA DE MARMOL _ COCINA COMEDOR CON BAJO MESADA Y ALACENAS _ 2 BAÑOS CON ANTE BAÑO _ BALCON _ LAVADERO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 18 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 131 m
La Juanita · 3 de Febrero 11002 min · 143 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada2 min · 108 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 115 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 256 m
Plaza de los escritores5 min · 309 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 171 m
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 197 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 1200, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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