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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local - san fernando

Ruta 202 y Suipacha , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
91 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 34% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 202 y Suipacha , San Fernando.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.978lo normal · 1.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 134.000
Tamaño normal
91 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad integrada por un local en la esquina de Hipolito Yrigoyen (Ruta 202 y Suipacha) , otro local por la Avda Hipolito Yrigoyen (Ruta 202) y un departamento de 2 ambientes sobre Suipacha.- Departamento de 2 ambientes integrado por una cocina comedor, un dormitorio, un baño y un patio de 2m por 2 m.- Metros totales del deptartamento 34m2 aprox. Local sobre Avda Hipolito Yrigoyen: local de 22,4 m2 totales, cuenta con un baño.- Local en esquina de Hipolito Yrigoyen y Suipacha: 39 m2 aprox., cuenta con un baño. Se puede vender todo junto en un valor total de U$S 200.000.- Se puede adquirir por separado cada unidad, debiendo realizar los tramites de subdivisión, los que son a cargo del comprador. Individualmente: el Local en esquina U$S 88.000 Local sobre Hipolito Yirogyen: U$S 52.000 Departamento sobre SUipacha: U$S 75.000 Código de búsqueda web WLO1308215

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Margarita · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 137 m
Los Gringos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 154 m
La Simbolica · Avenida Hipolito Yrigoyen 30023 min · 165 m
Educacion · 27 en la zona
ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada1 min · 79 m
ESCUELA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico6 min · 392 m
Plaza Juan Manuel de Rosas6 min · 415 m
Parque del Bicentenario8 min · 530 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico3 min · 170 m
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico8 min · 540 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 202 y Suipacha , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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