venta
USD 100.000
Local comercial · 57m²
San Fernando · 57 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en San Fernando
USD 130.000
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Local en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en San Fernando
Local en san fernando
Ituzaingo al 1200 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 130.000, un 10% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 1200 , San Fernando.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.4482.188
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 144.833
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.000
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Local Comercial en Venta Zona Céntrica de San Fernando.-Excelente local con vidriera a la calle, ubicado en pleno centro de San Fernando, a metros de comercios, transporte y alto flujo peatonal.
La propiedad cuenta con un ambiente principal amplio, ideal para salón de ventas, showroom o área de atención al público.
Además, dispone de dos ambientes secundarios, perfectos para oficinas, depósito o espacios de trabajo privado.
Incluye cocina funcional, bien distribuida y práctica para uso diario.
Gran visibilidad, ubicación estratégica y múltiples posibilidades de uso.
Una oportunidad para quienes buscan instalar su actividad en un punto clave de la ciudad.
LUIS VASSALLO PROPIEDADES miembro de GLOBAL RED DE INMOBILIARIAS.
.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero1 min · 60 m
El Alfajor · 3 de Febrero3 min · 212 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7134 min · 225 m
Educacion
· 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 80 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre7 min · 445 m
Plaza Sarmiento10 min · 616 m
Plaza San Martin11 min · 702 m
Salud
· 19 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 31 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 31 de ago de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de locales en San Fernando
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 1200 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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