Local en venta en San Fernando

Local en venta en San Fernando

2 locales con oficina/vivienda en san fernando - centro -

Alvear , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 17% menos que lo normal entre los 33 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Alvear , San Fernando.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 1.5563.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 168.000
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Locales Comerciales a la calle, en excelente zona céntrica de San Fernando, sobre calle Alvear a 20 mts de la calle mas comercial, llamada Constitución (Centro Comercial de mas de 15 cuadras) • LOCAL 1: 4 X 4 + Baño • LOCAL 2: 4 mts de frente por 15.65 mts de fondo (salon principal, espacio privado intercomunicado, baño, cocina) • Doble entrada por pasillo que dá a patio interno con luz y ventilación natural, con lavadero de 10mts2 • Totaliza 85 m2 cubiertos Aproximados • Por su ubicación, son ideales para OFICINA COMERCIAL , LOCAL COMERCIAL o Vivienda . USO ANTERIOR: 2 LOCALES + 1 DEPTO CON PATIO, COCINA Y BAñO • SERVICIOS: PAVIMENTO • ENERGíA ELéCTRICA • GAS NATURAL s/c • CLOACAS • EXCELENTE INVERSION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 116 m
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 136 m
Kiosco · Junin3 min · 188 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 25 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre8 min · 529 m
Plaza Sarmiento11 min · 701 m
Plaza San Martin12 min · 784 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado1 min · 94 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 140.000
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