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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 88.000
= $ 139,7 M
Cuota UVA desde $ 793.782/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local - san fernando

Ruta 202 y Suipacha , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Descripcion

Local de 42 m2 en esquina, con un baño. La propiedad integrada con otro local sobre Avda Hipolito Yrigoyen y un departamento sobre Suipacha, no se encuentra subdividida. Los gastos de subdivision son a cargo del comprador. Código de búsqueda web WLO1308231

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Margarita · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 133 m
Los Gringos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 158 m
La Simbolica · Avenida Hipolito Yrigoyen 30023 min · 169 m
Educacion · 27 en la zona
ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada1 min · 74 m
ESCUELA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada1 min · 88 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico6 min · 391 m
Plaza Juan Manuel de Rosas6 min · 412 m
Parque del Bicentenario8 min · 534 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico3 min · 167 m
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico8 min · 536 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 202 y Suipacha , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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