P Proppies
Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local en venta con financiacion

Sobremonte 300, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 49% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Sobremonte 300, San Fernando.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.3461.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 47.115
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5493: ¡Excelente oportunidad comercial en San Fernando! Se vende local de 34,78 m² en inmejorable ubicación: Sobremonte al 300, entre calles Alvear y Junín, San Fernando. Este espacio esta ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular cercano a medios de transporte y comercios, tiene baño y cortina para enrollar. ¡Aprovecha esta oportunidad para invertir o iniciar tu negocio en una de las zonas más buscadas de San Fernando! Consultanos para más información o para coordinar una visita. *FINANCIACION: U$S 30.000 DE CONTADO Y 40 CUOTAS DE U$S 1.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Los Hermanos2 min · 135 m
Carlitos · Junin3 min · 187 m
J&C3 min · 198 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio12 min · 789 m
Parque del Bicentenario13 min · 808 m
Plaza San Martin15 min · 929 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado7 min · 425 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sobremonte 300, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Local en venta
Contactar en Argenprop