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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 2.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local - san fernando

Av. Pte Peron al 400 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 17% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pte Peron al 400 , San Fernando.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.020

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 78.765
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL sobre Avenida, se encuentra debajo de edificio torre. Oportunidad de inversión con renta asegurada. MEDIDAS: 3 x 13 mts PLO643482 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 212 m
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 224 m
Anabel4 min · 263 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada2 min · 111 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre8 min · 539 m
Plaza Sarmiento11 min · 711 m
Plaza San Martin13 min · 830 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 182 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pte Peron al 400 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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