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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local sobre avenida yrigoyen - san fernando

Ruta 202 y Suipacha , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Descripcion

La propiedad está ubicada sobre la Av. Yrigoyen al 3200, sobre esquina Suipacha. Cuenta con un baño y 22,4 m2 de local frentista con la avenida. El estado es bueno y su uso es apto profesional. Código de búsqueda web WLO1308244

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Margarita · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 131 m
Los Gringos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 155 m
La Simbolica · Avenida Hipolito Yrigoyen 30023 min · 166 m
Educacion · 27 en la zona
ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada1 min · 82 m
ESCUELA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada2 min · 104 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico6 min · 415 m
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Parque del Bicentenario8 min · 539 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico3 min · 184 m
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico9 min · 552 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 202 y Suipacha , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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