P Proppies
Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 38.500
= $ 61,1 M
Cuota UVA desde $ 347.280/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Fernando

Local en venta en san fernando centro – calle constitución – sin expensas – ideal inversión

Constitucion al 400 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 38.500, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 400 , San Fernando.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.406lo normal · 2.4063.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 38.500
Tamaño normal
18 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA CALLE CONSTITUCIóN SAN FERNANDO -Excelente ubicación comercial- Oportunidad de inversión en pleno centro de San Fernando, sobre calle Constitución, zona de alto tránsito peatonal y comercial. El local se encuentra dentro de galería, con muy buen acceso y circulación permanente. Superficie cubierta: 16 m2 Cuenta con entrepiso, ideal para depósito o espacio adicional de trabajo Vidriera al pasillo de galería NO PAGA EXPENSAS Ideal para: ? Oficina comercial ? Local de servicios ? Emprendimientos ? Inversión con renta Excelente relación ubicaciónvalor. Consultanos para más información o coordinar una visita. PLO4221929 "Desde 1946 en negocios inmobiliarios"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.215 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 347.280 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.215
Precio del aviso
USD 38.500
Escritura y honorarios~2%
USD 932
Sellos y tasas~1%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.398

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.280/mes

Necesitas ingresos por $ 1.389.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Maria Sabor · 9 de Julio 14101 min · 55 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14981 min · 57 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 141 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 111 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin1 min · 84 m
Plaza Sarmiento3 min · 165 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 279 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 186 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 400 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Fernando

Busquedas relacionadas

USD 38.500
Local en venta
WhatsApp