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Local en venta en San Fernando
Local en venta
USD 30.000
+ ARS 17.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Local en venta en San Fernando

Local en venta en san fernando, g.b.a. zona norte, argentina

Av. Perón 200, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1

Descripcion

Local comercial apto varios rubros u oficina. Cuenta con un frente vidriado con puerta de acceso y persiana metalica abierta. Posee un tabique divisorio el cual puede desmontarse sin inconvenientes. AL fondo, un toilette. La superficie total es de 22m2, tiene un frente de 3 metros por 7,3 de largo.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero3 min · 207 m
El Cañon · 3 de Febrero3 min · 215 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero4 min · 233 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica1 min · 73 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre11 min · 727 m
Plaza Sarmiento14 min · 900 m
Plaza America Latina15 min · 945 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 294 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Perón 200, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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