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Local en alquiler en Avellaneda 5500, Virreyes
Local en alquiler
ARS 1.400.000
Entrar te cuesta ~$ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Avellaneda 5500, Virreyes

Caracteristicas

Sup. total
67 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VIRREYES Ubicación Estratégica sobre Centro Comercial Avellaneda UBICACIÓNDirección: Avellaneda 5516, Virreyes, San Fernando. Zona: Pleno corredor comercial, rodeado de paradas de colectivos y alta densidad barrial. Excelente visibilidad. SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN Superficie Total: 67,60m2 de planta funcional. Distribución: Salón principal de atención al público, sector de depósito/oficina/cocina y toilette en salon. DETALLES Y CARACTERÍSTICAS: Amplia vidriera al frente con excelente iluminación natural. Persiana de seguridad metálica. Apto para diversos rubros comerciales o profesionales. CONDICIONES COMERCIALES Ajuste: Trimestral por IPC (INDEC).Requisitos: Garantía propietaria o seguro de caución / Demostración de ingresos.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.494.000: primer mes $ 1.400.000, deposito $ 1.400.000 y comision inmobiliaria $ 1.694.000.

Costo de entrada$ 4.494.000
Primer mes
$ 1.400.000
Deposito1mes
$ 1.400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.694.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.470.849
En 12 meses
~$ 1.705.644

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 26 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avellaneda 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
K-222 min · 115 m
Jorge2 min · 130 m
Zoe · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 145 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 294 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 349 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 311 m
Plaza Hardoy6 min · 379 m
Plaza Barrios Unidos6 min · 397 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. ITALO PIAGGI · centro de salud · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD DR. ISIDORO GALVEZ · centro de salud · publico8 min · 489 m
CENTRO DE SALUD DR. E. FINOCHIETTO · centro de salud · publico10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Virreyes

El alquiler de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de ARS 22.083 por m², un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Alquileres de locales en Virreyes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.083/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en Virreyes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 5500, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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