Local en alquiler en Avenida Avellaneda 4700, Virreyes

Local en alquileren Avenida Avellaneda 4700, Virreyes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler en la zona de Virreyes. El inmueble cuenta con 100 m² de superficie construida y superficie total, distribuidos en una planta libre muy luminosa que facilita la adaptación a diferentes rubros, además de disponer de 2 baños. La propiedad posee una antigüedad de 30 años, conservando una estructura sólida y funcional para uso comercial inmediato. Se encuentra ubicado en un sector estratégico de la localidad, caracterizado por su constante movimiento peatonal y vehicular, lo que asegura una excelente exposición para cualquier emprendimiento. El entorno ofrece fácil acceso al transporte público, proximidad a avenidas principales y una gran variedad de comercios consolidados en la zona.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 5.778.000: primer mes $ 1.800.000, deposito $ 1.800.000 y comision inmobiliaria $ 2.178.000.

Costo de entrada$ 5.778.000
Primer mes
$ 1.800.000
Deposito1mes
$ 1.800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.178.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.891.092
En 12 meses
~$ 2.192.970

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 26 avisos — este aviso pide 24% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes Italianos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Lucas · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 19 m
Despensa Vicky · Avenida Nicolas Avellaneda 47051 min · 78 m
Supermercado Dia · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 83 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº709/03 · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 SAN JOSE DE CALASANZ · primaria · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Inmigrantes Italianos3 min · 215 m
Paseo Miguel Cane5 min · 335 m
Plaza Carlos Gardel · Portugal7 min · 465 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO Y ESPECIALIDADES SAN CAYETANO · hospital/clinica · publico1 min · 76 m
CENTRO DE SALUD DR. ISIDORO GALVEZ · centro de salud · publico6 min · 396 m
UNIDAD SANITARIA SAN GINES · centro de salud · publico12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Virreyes

El alquiler de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de ARS 22.083 por m², un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Alquileres de locales en Virreyes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.083/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en Virreyes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 4700, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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