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Local en alquiler en Av. Avellaneda 1690, Virreyes
Local en alquiler
ARS 2.000.000
Entrar te cuesta ~$ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Av. Avellaneda 1690, Virreyes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
45 m²

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Sale $ 2.000.000 por mes con expensas, un 38% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 1690.

38% mas

por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000.000lo normal · 1.450.000900.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 122% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 1.450.000/mes
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 900.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Avellaneda al 1600 – Virreyes, San Fernando Excelente ubicación sobre avenida, en una zona de gran circulación peatonal y vehicular, ideal para desarrollar distintos tipos de emprendimientos comerciales. Características: • 45 m² • 1 baño • Sobre Av. Avellaneda • Local desarrollado en planta baja • Excelente exposición comercial • Zona de gran movimiento y transporte público Alquiler: $2.200.000

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 26 avisos — este aviso pide 38% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Av. Avellaneda 1690

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Martin Jacobe) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Premium Bakery · Avenida Nicolas Avellaneda 17071 min · 44 m
Galeria Virreyes · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 52 m
Supermercado Pacifico · Coronel Brandsen2 min · 116 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN COMUNITARIO ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada7 min · 422 m
JARDIN COMUNITARIO SANTA TERESITA · inicial · privada7 min · 450 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Martin Jacobe6 min · 379 m
El Campito6 min · 416 m
Boulevard Martin Jacobe7 min · 469 m
Salud · 11 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 285 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
ARS 2.200.000ARS 2.000.00023 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026ARS 2.200.000 → ARS 2.000.000-9.09%

Como vinieron los alquileres en Virreyes

El alquiler de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de ARS 22.083 por m², un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Alquileres de locales en Virreyes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.083/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en Virreyes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda 1690, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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