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Local 8 ambientes en venta en Avellaneda al 3100, Virreyes
Local en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Avellaneda al 3100, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Antigüedad
7 años
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 91% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 3100.

91% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 91% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 308.152
Tamaño normal
368 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Local Comercial en Alquiler, en Av Avellaneda Al 3100, Virreyes 450 ms2 cubiertos en tres plantas , actualmente explotado para el rubro de eventos y celebraciones, edificacion de 7 años de antiguedad, con ascensor, baños ambos sexos, cocina gastronómica, patio, deposito, salón principal en pta. baja , otro en 1er piso, sobre lote de 10 x 26. . También se ofrece la venta de la explotación del fondo de comercio con todas las instalaciones de la actividad. Precio del fondo de comercio a convenir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Avellaneda · Avenida Nicolas Avellaneda 32451 min · 2 m
El Lince · Avenida Nicolas Avellaneda 32191 min · 8 m
Dia Market · Avenida Nicolas Avellaneda 33482 min · 141 m
Educacion · 35 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada4 min · 273 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada5 min · 331 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · primaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"11 min · 694 m
Plaza El Obrador11 min · 714 m
Plaza Don Mariano11 min · 732 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico4 min · 253 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico8 min · 539 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 3100, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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