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Local 4 ambientes en venta en Colon 1300, San Fernando
Local en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Colon 1300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
780 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 780.000, un 43% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Colon 1300.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.7552.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.368.682
Tamaño normal
651 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 829
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta inmueble comercial Inmueble comercial en venta sobre Colón 1386, San Fernando, a una cuadra y media de la estación de tren Carupá; zona muy transitada. LOCAL en planta baja más dos plantas, más posibilidad de anexar con local sobre lavalle de 216m2 de lote (10x22 aprox) Local sobre Colón 1386, 170m2 cubiertos, 8m de frente por 20m de profunidad. Dos plantas altas, sin terminaciones, de aprox 170m2 c/u sobre el local de Colón 1386, 3 plantas en total. Contacto inmediato: WSP: 11 Ver datos Ruedin Propiedades • Matrícula C.S.I. 3587 Se deja constancia que los valores de la superficie son aproximados y a modo orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Luisito · 3 de Febrero1 min · 51 m
Maxi Kiosco · Colon1 min · 54 m
Promocion · General Lavalle1 min · 86 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 303 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica5 min · 311 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha12 min · 759 m
Plaza America Latina12 min · 794 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 976 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico7 min · 425 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 1300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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