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Local 3 ambientes en venta en Avellaneda 3500, Virreyes
Local en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Avellaneda 3500, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
340 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 29% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 3500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 485lo normal · 685885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 232.826
Tamaño normal
368 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 4539: LOCAL + PH AL MEDIO Y PH AL FONDO EN VIRREYES, SOBRE AVELLANEDA CERCA DE LA ESTACION. LOCAL AL FRENTE CON PISOS DE CERAMICA Y BAÑO PH AL MEDIO: COCINA COMEDOR CON VENTANA; PATIO CON LAVADERO; BAÑO CON DUCHA; 2 DORMITORIOS PH AL FONDO: PATIO AL FRENTE CON LAVADERO; BAÑO CON TERMOTANQUE ELECTRICO; COCINA COMEDOR CON VENTANA Ambientes: Cocina comedor Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pablo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Granja Ok · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 100 m
El Muñeco · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 116 m
Dia Market · Avenida Nicolas Avellaneda 33483 min · 175 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ALFONSINA STORNI · primaria · privada6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES ALFONSINA STORNI · inicial · privada6 min · 406 m
COLEGIO ALFONSINA STORNI · secundaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Pablo9 min · 545 m
Plaza de Villa del Carmen11 min · 720 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409914 min · 921 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico6 min · 392 m
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico10 min · 615 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 3500, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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