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Local 3 ambientes en venta en Alvear al 1200, San Fernando
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Alvear al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 20% mas que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 1200.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.8102.666

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 54.286
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial, ubicado a media cuadra del centro comercial de San Fernando, se encuentra entre Av. Constitución y calle 3 de Febrero, ideal para diferentes rubros. Superficie de 30m2 distribuidos en 3 niveles, cada uno de 10 m2, frente de 4.10m fondo de 7.20m. Posee baño y pequeño depósito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 136 m
El Alfajor · 3 de Febrero2 min · 145 m
Kiosco · Junin3 min · 208 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 50 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre8 min · 534 m
Plaza Sarmiento11 min · 707 m
Plaza San Martin12 min · 797 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 111 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 119 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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