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Local 2 ambientes en venta en Avenida Avellaneda 3395, Virreyes
Local en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Avellaneda 3395, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
61 m²

Descripcion

Muy buen local comercial en alquiler sobre Av. Avellaneda al 3300, casi acceso a Tigre, en la misma cuadra del Banco Nación Argentina, esta en optimo estado, pisos de cerámico, artefactos lumínicos, baño completo y deposito o reservado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Avellaneda 3395

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pablo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia Market · Avenida Nicolas Avellaneda 33481 min · 58 m
Avellaneda · Avenida Nicolas Avellaneda 32453 min · 180 m
El Lince · Avenida Nicolas Avellaneda 32193 min · 187 m
Educacion · 38 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada6 min · 370 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada7 min · 461 m
ESCUELA ALFONSINA STORNI · primaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Pablo11 min · 675 m
Plaza de Villa del Carmen12 min · 795 m
Plaza El Obrador13 min · 860 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico5 min · 297 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico9 min · 582 m
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 3395, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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