Local en venta en Tigre · 2 ambientes

Local en venta en Tigre · 2 ambientes

Local en Venta a Estrenar a La Calle España

Local en Venta a Estrenar a la Calle España · Tigre, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 29% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Local en Venta a Estrenar a la Calle España.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 2.0003.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local a estrenar en ubicación estratégica – 121 m² cubiertos Moderno local a la calle de 121 m², completamente a estrenar, con una amplia vidriera que garantiza excelente visibilidad. Cuenta con office, baño y un ambiente principal de gran tamaño apto para depósito o diversos usos. Incluye dos equipos de aire acondicionado tipo split ya instalados. El local forma parte del edificio en torre “Meridies – Tigre Sur”, compuesto por un elegante local en planta baja y 9 pisos residenciales. En el piso superior se ubican los amenities, que incluyen un SUM equipado para reuniones y una piscina elevada con solárium, ofreciendo vistas panorámicas únicas a Tigre. La zona se caracteriza por su fuerte crecimiento, con un espíritu bohemio, cafés, casas bajas y una identidad propia muy marcada. Está ubicado a pocas cuadras de la estación de tren, el Puerto de Frutos, el Casino y el Paseo Victorica. Además, dispone de excelentes accesos vehiculares y variadas opciones de transporte. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 136 m
Tigre Mark · Avenida Daniel M. Cazon 1764 min · 245 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 258 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica2 min · 102 m
H. C. ANDERSEN · especial · privada3 min · 198 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°40 · secundaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza America Latina6 min · 389 m
Paseo Dardo Rocha7 min · 448 m
Plaza San Martin15 min · 933 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado7 min · 464 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico8 min · 497 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local en Venta a Estrenar a la Calle España, Tigre, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Local en venta
WhatsApp