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Local 2 ambientes en venta en Constitucion al 1200, San Fernando
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Constitucion al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 58% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 1200.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.108lo normal · 1.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.679
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN EL CENTRO DE SAN FERNANDO Excelente local sobre Constitución. Cuenta con baño, cocina y un patio. Actualmente funciona como inmobiliaria. Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 28 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 164 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 173 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 153 m
Plaza de los escritores4 min · 265 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 300 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 185 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 215 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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