Local 2 ambientes en venta en Av. Perón al 400, San Fernando

Local 2 ambientes en ventaen Av. Perón al 400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 65% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Av. Perón al 400.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 2.2461.7742.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 44.915
Tamaño normal
21 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de local / oficina comercial sobre avenida perón 447 en PB con entrada independiente en edificio moderno. CON RENTA del 06/2025 al 06/2028 ajuste Trimestral x IPC; inició en $375.000 (Peluquería) se distribuye con un primer espacio de entrada y recepción de 3 m por 2.4 que conduce un segundo ambiente y espacio de consultorio actualmente de 2.8 * 2.6 m finaliza el recorrido una cocina separada con bajo mesada y alacena en un espacio chico, muy bien distribuido, de uno por uno y medio con puerta hacia un toilette en buen estado apto profesional y comercial, escritura ok, reglamento de copropiedad, apto crédito, con posibilidades de financiación y opciones a conveniencia abl aproximadamente de $30,000 luz aproximadamente $20,000 no tiene gas Interesados los invitamos a dejarnos su consulta Gracias Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente. Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Perón al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero3 min · 197 m
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 236 m
Anabel4 min · 237 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada1 min · 94 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre8 min · 511 m
Plaza Sarmiento11 min · 684 m
Plaza San Martin13 min · 804 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 167 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 214 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Perón al 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 74.000
Local en venta
WhatsApp