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Local 2 ambientes en alquiler en Estrada 3950, Victoria
Local en alquiler
ARS 800.000
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en alquileren Estrada 3950, Victoria

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²

Descripcion

Local en alquiler, barrio tranquilo. Muy buenos accesos y cercano a colegios, plazas y zona comercial. 8 metros de frente, muy visible. Planta de 55 metros. Despoito de 25 metros. Baño de personal. Arriba hay vivienda y atras un gimnasio funcionando. Apto varios rubros.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 825.000· 16 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Estrada 3950

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Lucia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Beleni · Blanco Encalada2 min · 128 m
La Loma · Carlos Casares 40503 min · 166 m
Lo de Bubu · Ex Combatiente Juan Reguera3 min · 190 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ISLAS MALVINAS · primaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 HERNANDO ARIAS DE SAAVEDRA · secundaria · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 ALFEREZ JOSE MARIA SOBRAL · adultos · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 40993 min · 171 m
Plaza San Pablo5 min · 336 m
Plaza de los Inmigrantes Italianos15 min · 958 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico7 min · 466 m
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico15 min · 938 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Victoria

El alquiler de locales en Victoria esta hoy en una mediana de ARS 22.000 por m², un 32% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Alquileres de locales en Victoria

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 22.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Victoria. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 3950, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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