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Local 1 ambiente en venta en Av. Avellaneda 1800, Virreyes
Local en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. Avellaneda 1800, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
210 m²

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 118% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda 1800.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.0101.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 162% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 252.525
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 841
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la venta en Virreyes. Amplio local a la venta en el centro comercial de Virreyes. La propiedad cuenta con un gran salon de venta con techos altos, baño para clientes, deposito y oficina privada con bano y cocina. Tambien cuenta con deposito, de comodo acceso, en el primer. 210 Mts lote 250 cubiertos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Martin Jacobe) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
Italpan · Avenida Nicolas Avellaneda 18451 min · 55 m
El Cruce · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 91 m
Galeria Virreyes · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 100 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN COMUNITARIO SANTA TERESITA · inicial · privada6 min · 353 m
JARDIN COMUNITARIO ESTRELLA DE BELEN · inicial · privada6 min · 367 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº7 · adultos · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Martin Jacobe5 min · 296 m
Boulevard Martin Jacobe7 min · 423 m
El Campito7 min · 467 m
Salud · 11 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico7 min · 436 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda 1800, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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