Local 1 ambiente en venta en 9 de Julio 1185, San Fernando

Local 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 1185, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
47 m²
Antigüedad
55 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 1% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1185.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.848lo normal · 1.8273.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 84.038
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en San Fernando, con 46 m² de superficie construida total. Esta propiedad de 1 planta mas un subsuelo ( 23 ms. 2 por planta) 1 baño cuenta con un amplio ambiente muy luminoso, apto profesional y con acceso para personas con movilidad reducida, ideal para diversos rubros comerciales. El inmueble se emplaza sobre un terreno con 3,5 metros de frente y 6 metros de largo, lo que le otorga una excelente presencia visual sobre la calle. La propiedad posee 55 años de antigüedad. La zona presenta un entorno comercial consolidado, se trata de la intersección de las dos calles mas comerciales de la localidad con gran flujo peatonal y vehicular. El área cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos, rodeada de comercios locales, entidades bancarias y oficinas de servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.995 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.995/mes

Necesitas ingresos por $ 3.035.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1185

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
La Juanita · 3 de Febrero 11002 min · 101 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 127 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12142 min · 136 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 103 m
Plaza Bartolome Mitre2 min · 145 m
Plaza San Martin5 min · 347 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico1 min · 53 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado3 min · 167 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1185, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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USD 85.000
Local en venta
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