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Local 1 ambiente en venta en Constitución 597, San Fernando
Local en venta
USD 340.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 536,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Constitución 597, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
29 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 447% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 597.

447% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11.724lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 447% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 353% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 62.143
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende local comercial sobre calle Constitucion ante esquina Gral Pinto. Se trata de una galería siendo la unidad funcional ofrecida la primera con vidriera a la calle, pose entrepiso. El local de encuentra alquilado paga 175.000 pesos por mes, el contrato de locación tiene dos años mas de vigencia. Expensas con un valor de 10.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 597

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero2 min · 122 m
Anabel2 min · 143 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7132 min · 153 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada3 min · 174 m
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 355 m
Plaza Sarmiento8 min · 527 m
Plaza San Martin10 min · 632 m
Salud · 19 en la zona
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 110 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 597, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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