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Local 1 ambiente en venta en Alvear 2800, San Fernando
Local en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alvear 2800, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 43% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2800.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.6281.3332.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 48.846
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 4254: LOCAL COMERCIAL EN SAN FERNANDO, BARRIO INFICO. LOCAL CON DEPOSITO Y BAÑO 30 METROS CUADRADOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Granja · Aranzazu1 min · 22 m
Los Gringos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 467 m
La Simbolica · Avenida Hipolito Yrigoyen 30027 min · 473 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico2 min · 117 m
Plaza Juan Manuel de Rosas7 min · 448 m
Parque del Bicentenario9 min · 581 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico6 min · 363 m
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico7 min · 470 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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