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Local 1 ambiente en venta en Sarmiento al 1200, San Fernando
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
521 m²
Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 75% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 1200.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.879lo normal · 1.6441.0682.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 350% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 856.701
Tamaño normal
492 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 639
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local comercial en PLENO CENTRO de San Fernando. Sobre la plaza. Próximo a bancos, municipalidad, Iglesia y en pleno centro comercial. 430 mts totales y cubiertos 521 Cuenta con baños y cocina . Dos plantas, Excelente ubicación . Aumento semestral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
La Valenttia · Constitucion1 min · 28 m
La Mejor · 25 de Mayo 8102 min · 130 m
La Juanita · 3 de Febrero 11003 min · 203 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 66 m
Plaza Sarmiento4 min · 230 m
Plaza San Martin6 min · 406 m
Salud · 20 en la zona
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado1 min · 37 m
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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