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Local 1 ambiente en venta en Alvear 2000, San Fernando
Local en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alvear 2000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
26 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 41% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 2000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 2.2733.246

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.091
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FICHA 5492: ¡Tu próximo negocio empieza acá! Se vende local comercial de 26m², estratégicamente ubicado en Alvear 2000, San Fernando. Ideal para emprendimientos independientes o como inversión segura. Características: Frente de 2,90 metros que brinda buena visibilidad, fondo de 9 metros, Superficie total: 26m² Planta libre de fácil adaptación a distintos rubros, Ubicado sobre calle transitada, en zona comercial y residencial, Ideal para kiosco, oficina, showroom, peluquería, estudio o comercio de cercanía. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Consúltanos para más info o para coordinar una visita con nuestras vendedoras! *ACEPTA FINANCIACION U$S 15.000 DE CONTADO Y 20 CUOTAS DE U$S 1.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
J&C2 min · 134 m
Carlitos · Junin3 min · 215 m
Los Hermanos4 min · 232 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 381 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio11 min · 690 m
Parque del Bicentenario11 min · 731 m
Plaza San Martin13 min · 850 m
Salud · 16 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico8 min · 486 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 2000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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