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Local 1 ambiente en venta en Constitucion al 500, San Fernando
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Constitucion al 500, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
18 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 2% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion al 500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 40.909
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.211
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en pleno centro de San Fernando ( Calle Constitución al 500) La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas, y esta ubicado dentro de una galería comercial. Distribución :Planta baja de 3x3 mas planta alta de 3 x 3 aproximadamente , ideal oficina / showroom/ estética.Buen estado de conservación y ubicación estratégica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Maria Sabor · 9 de Julio 14101 min · 55 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14981 min · 57 m
La Perla · 3 de Febrero 11012 min · 141 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada2 min · 111 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Martin1 min · 84 m
Plaza Sarmiento3 min · 165 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 279 m
Salud · 23 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 186 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion al 500, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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