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Local 1 ambiente en venta en Peron 434, San Fernando
Local en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Peron 434, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 24% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Peron 434.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 2.0003.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en Venta , es un Local optimo para ser habitado , excelente ubicacion. consultanos para coordinar visita ! CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron 434

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero4 min · 243 m
El Alfajor · 3 de Febrero4 min · 247 m
Anabel4 min · 270 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada2 min · 99 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada2 min · 102 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes
Plaza Bartolome Mitre9 min · 552 m
Plaza Sarmiento11 min · 724 m
Plaza San Martin13 min · 851 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron 434, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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