Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Local en venta en San Fernando · 1 ambiente

Local Comercial con Entrepiso y Unidad Complementaria - San Fernando

25 DE MAYO 2000. Entre Sobremonte y Urcola · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 25% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 DE MAYO 2000. Entre Sobremonte y Urcola.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.2223.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 53.333
Tamaño normal
24 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial con Entrepiso y Unidad Complementaria • San Fernando Local comercial ubicado en una zona de barrio de San Fernando, con un formato versátil y apto para distintos destinos. La unidad cuenta con entrepiso, baño, y una unidad complementaria que puede utilizarse como cochera, depósito o espacio adicional, con la posibilidad de integración al local para ampliar la superficie operativa. El frente presenta buenas proporciones y permite una correcta identidad comercial. El interior, distribuido en dos niveles gracias al entrepiso, ofrece áreas definidas para atención, trabajo o almacenamiento. La unidad complementaria aporta un valor funcional significativo, ya sea como apoyo logístico o como estacionamiento propio. Una propiedad adecuada tanto para inversores, por su demanda en alquiler, como para quienes buscan instalar un comercio de barrio, estudio o taller con estructura flexible y potencial de adaptación. TENEMOS LLAVES !! QUE ESTAS ESPERANDO?? XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
J&C5 min · 345 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19267 min · 442 m
Carlitos · Junin8 min · 522 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada3 min · 190 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada3 min · 199 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio5 min · 312 m
Parque del Bicentenario8 min · 509 m
Plaza San Martin9 min · 604 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico4 min · 251 m
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de locales en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en San Fernando

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 DE MAYO 2000. Entre Sobremonte y Urcola, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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